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（一）項目規(guī)劃定位

項目位于鶴山市沙坪街道黃寶坑村委會和杰洲村委會內，本項目總用地規(guī)模356 公頃（合計5340 畝）。

定位是：珠江-西江經濟帶（廣東段）和珠江西岸的重要節(jié)點；江門“三區(qū)一市”的現(xiàn)代化功能新區(qū)；鶴山城市副中心和東部地區(qū)的公共服務中心；具有濱江特色的生態(tài)宜居新城。

（二）項目分期規(guī)劃

谷埠新區(qū)區(qū)域更新改造項目：

一期選址位于整個谷埠新區(qū)的核心地帶，處于新區(qū)中軸線上，臨江背山，規(guī)劃建設為重點商貿服務集中地、臨江文化休閑廣場以及新區(qū)生態(tài)景觀帶為主的新城中心。一期規(guī)劃建設規(guī)模達391588.26 平方米（合計約587 畝），改造房屋面積達150496.61 平方米（其中一期國有土地有證建筑物面積為132480.04 平方米，無證建筑物面積為18016.57 平方米）。

（1）市政道路建設項目。一期項目建設重點規(guī)劃道路為濱江路、雁寶路以及雁塔路。

（2）沿江國有資產整合建設及活化。積極引進優(yōu)質投資商，通過翻修改造再利用，活化整合區(qū)內公有資產。

（3）舊廠房區(qū)域改造項目。舊廠房改造區(qū)域包括江門公路局公路水泥廠、鶴山太平染廠有限公司、香港祺永實業(yè)有限公司等11 名戶業(yè)主23 宗舊廠房地塊，已核實改造廠房用地面積為310787.32 平方米（合計466.15 畝），建筑面積共95458.17 平方米，其中有證77441.6 平方米，無證18016.57 平方米。積極引導投資商基于谷埠新城總體規(guī)劃上，提出合理改造方案，將現(xiàn)有舊工廠、碼頭改造成為文化休閑、商業(yè)服務中心，打造出游艇碼頭——濱江廣場——濱江風情街——江景準五星級酒店——商業(yè)服務中心為主的景觀軸線。