1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目 鶴山市僑順投資發(fā)展有限公司雅悅新建項目、鶴山市僑泰投資發(fā)展有限公司和悅住宅新建項目已由鶴山市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來由鶴山市僑順投資發(fā)展有限公司、鶴山市僑泰投資發(fā)展有限公司自籌解決，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為鶴山市僑順投資發(fā)展有限公司、鶴山市僑泰投資發(fā)展有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的全過程委托代管、代銷服務(wù)進行公開招標(biāo)。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)地點：鶴山市沙坪街道樓沖村民委員會、鶴山市鶴山工業(yè)城B區(qū)。
2.2 建設(shè)規(guī)模：地塊1：江門市JCR2021-195（鶴山36）號地（以下簡稱63畝地塊），位于鶴山市沙坪街道樓沖村民委員會；用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地；出讓建設(shè)用地面積：42348.99平方米，容積率：1.0＜FAR≤3.0；計算容積率總建筑面積：42348.99平方米＜S≤127047平方米；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35%；建筑限高：≤100米。地塊持有單位：鶴山市僑順投資發(fā)展有限公司，總地價29031萬元，折合樓面地價2285.06元/平方米。
地塊2：江門市JCR2021-196（鶴山37）號地（以下簡稱86畝地塊），位于鶴山市鶴山工業(yè)城B區(qū)；用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地；出讓建設(shè)用地面積：57297.43平方米；容積率：1.0＜FAR≤2.5；計算容積率總建筑面積：57297.43平方米＜S≤143244平方米；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35%；建筑限高：≤54米。地塊持有單位：鶴山市僑泰投資發(fā)展有限公司，總地價14611萬元，折合樓面地價1020元/平方米。
2.3 全過程委托代管、代銷服務(wù)服務(wù)期：自本合同簽訂生效之日8年內(nèi)完成整個項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。
2.4 招標(biāo)范圍及內(nèi)容：兩個地塊項目的前期管理、規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、檔案管理、人力資源管理、行政管理等運營工作，確保項目開發(fā)的安全性、合理性和經(jīng)濟性。負責(zé)協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的一切關(guān)于工程質(zhì)量、安全文明施工、勞資糾紛及樓盤銷售等方面的問題。
2.5 服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家、廣東省、江門市或行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
2.6 項目估算總投資：約225887.06萬元，其中鶴山市僑順投資發(fā)展有限公司雅悅新建項目總投資約115270.99萬元，鶴山市僑泰投資發(fā)展有限公司和悅住宅新建項目總投資約110616.07萬元。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人必須具備以下資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)二級（或以上）資質(zhì)。
3.2本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 其他投標(biāo)條件要求：
3.3.1 投標(biāo)人擬派的項目負責(zé)人的資格要求：具備建筑工程專業(yè)工程師（或以上）職稱。
3.4投標(biāo)人在本項目招投標(biāo)期間不存在有違反法律法規(guī)行為被取消投標(biāo)資格且期限未滿的、因招投標(biāo)活動中有違法違規(guī)或不良行為被有關(guān)行政監(jiān)督部門公示且公示期未滿的、被責(zé)令停業(yè)的狀態(tài)。
3.5投標(biāo)人擬派出的項目負責(zé)人須在投標(biāo)文件中簽字確認。
4. 招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年1月19日08時30分至2024年1月26日17時30分(北京時間,下同), 在廣東偉信工程項目管理有限公司三樓（鶴山市沙坪街道新城路612號）獲取招標(biāo)文件等資料。
4.1獲取招標(biāo)文件應(yīng)提供如下資料：①法定代表人證明書原件壹份、法定代表人授權(quán)委托書原件壹份、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件壹份；②資質(zhì)證書副本復(fù)印件壹份、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件壹份。
5. 投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2024年2月9日9時30分，地點為江門市公共資源交易中心鶴山分中心開標(biāo)室（地址：鶴山市沙坪街道人民路35號）。
5.2 逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、鶴山市人民政府門戶網(wǎng)上發(fā)布。招標(biāo)公告內(nèi)容以廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)為準(zhǔn)。
7. 聯(lián)系方式
招標(biāo)人：鶴山市僑順投資發(fā)展有限公司、鶴山市僑泰投資發(fā)展有限公司
聯(lián)系人：李玉英、溫宇德
電話： 0750-8930011/0750-8930056
招標(biāo)代理機構(gòu)：廣東偉信工程項目管理有限公司
聯(lián)系人：張小姐
電話： 0750-8810935
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