1-7月份鶴山市固定資產(chǎn)累計(jì)完成投資為27.23億元，同比增長(zhǎng)6.20%；其中：基本建設(shè)92991萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.09倍；更新改造72234萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19.18%；其他投資40584萬(wàn)元，同比下降43.56%；房地產(chǎn)開發(fā)66463萬(wàn)元，同比下降42.03%。
一、 投資運(yùn)行主要特點(diǎn)
（一）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)，近月有所回落
4-5月份增長(zhǎng)較快，分別是12.30%和12.36%，而6-7月份有所回落，增幅為7.3%和6.2%。我市投資增長(zhǎng)率波動(dòng)較大，近六個(gè)月來(lái)投資增長(zhǎng)率變化如圖：
（二）基礎(chǔ)設(shè)施投資領(lǐng)跑，工業(yè)投資下降較大
支撐我市投資增長(zhǎng)率不斷上升的工業(yè)投資大幅下降，1-7月份工業(yè)總投資額為83945萬(wàn)元，同比下降26.23%。各鎮(zhèn)工業(yè)新投資項(xiàng)目少，項(xiàng)目規(guī)模不大，工業(yè)投資項(xiàng)目上馬慢。有些項(xiàng)目資金到位慢，遲遲未能正式開工，還有些項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)幾年，投產(chǎn)速度緩慢，導(dǎo)致投資增長(zhǎng)率下降，同時(shí)亦影響到我市的工業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)速度。
上級(jí)基建項(xiàng)目支撐我市投資增長(zhǎng)；上級(jí)基建項(xiàng)目到位資金充裕，項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)施工階段，累計(jì)完成8.48億元，占我市本期總額的31%，成為我市投資的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降，商品房銷售上升
1-7月份我市房地產(chǎn)投資累計(jì)完成為66463萬(wàn)元，同比下降42.03%。商品房銷售大幅上升，1-7月份累計(jì)銷售面積達(dá)39.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.04倍。我市房地產(chǎn)每月銷售面積都在4萬(wàn)個(gè)方以上，期房銷售是現(xiàn)房銷售的7倍，而我市房屋竣工面積為23.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.96倍，我市空置面積卻為6.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.19倍，即我市竣工面積其中約15萬(wàn)平方米是2008年的期房銷售面積。
（四）農(nóng)村私人建房有所增長(zhǎng)
2008年初由于建筑材料還處在比較高位，許多群眾處在觀望，但隨2009年建筑材料的價(jià)格下降，農(nóng)村建房也有所增長(zhǎng)，同比上升30%。
二、投資運(yùn)行中值得關(guān)注的幾個(gè)問題
（一） 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度較慢
1-7月份我市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.20個(gè)百分點(diǎn)，與江門市平均增長(zhǎng)19.21百分點(diǎn)，相差了13.01個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)低于江門市平均水平。前五個(gè)月，我市在江門市排行中還處于中等水平，但到七月份投資額明顯下降。
（二）工業(yè)投資大幅下降
1-7月份我市工業(yè)固定資產(chǎn)投資同比下降26個(gè)百分點(diǎn)，反映我市在金融危機(jī)的影響下，工業(yè)投資也出現(xiàn)了不容樂觀的現(xiàn)象，工業(yè)走出金融危機(jī)還有一段路，許多投資者還處在觀望調(diào)整期，項(xiàng)目資金遲到位，開工時(shí)間遲，造成投資進(jìn)度慢。
（三）商品房空置面積增加
我市連續(xù)六個(gè)月商品房銷售上升，但投資額卻下降。我市進(jìn)駐了幾大房地產(chǎn)公司，他們以強(qiáng)大的資金實(shí)力，前期投資速度較快，2008年的大量投入，造成本年竣工面積達(dá)23.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.96倍，但亦造成空置面積6.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.19倍。房地產(chǎn)處于消化庫(kù)存期，導(dǎo)致投資增長(zhǎng)緩慢。
三、對(duì)促進(jìn)投資健康發(fā)展的建議
一要著重抓緊工業(yè)投資項(xiàng)目上馬建設(shè)進(jìn)度。工業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，不但可保持增長(zhǎng)，也為工業(yè)發(fā)展增加后勁。
二要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。采取措施加快庫(kù)存消化，加快閑置土地處理，促進(jìn)項(xiàng)目上馬。
三是加大農(nóng)村私人建房統(tǒng)計(jì)的力度。由于農(nóng)村建房范圍比較廣，統(tǒng)計(jì)的方法存在差異，有些鎮(zhèn)按村建辦報(bào)建面積來(lái)統(tǒng)，而有些鎮(zhèn)是按村委報(bào)表來(lái)統(tǒng)計(jì)，造成有些沒報(bào)建的沒統(tǒng)、村委是按自己的評(píng)估而報(bào)出報(bào)表等存在差異，各鎮(zhèn)在這方面要做好統(tǒng)計(jì)報(bào)表，根據(jù)自己的實(shí)際情況，把報(bào)表填準(zhǔn)確。
四是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。除上級(jí)項(xiàng)目外，要切實(shí)加快本市融資項(xiàng)目的上馬建設(shè)速度，盡快體現(xiàn)雙重效益。
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