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鶴山市2009年固定資產(chǎn)投資分析
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  2009年受國際金融危機(jī)的沖擊,鶴山市積極落實(shí)國家擴(kuò)大內(nèi)需政策,加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)68.34億元,對(duì)鶴山市經(jīng)濟(jì)增長企穩(wěn)回升貢獻(xiàn)較大,對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整影響深遠(yuǎn)。
  一、固定資產(chǎn)投資基本情況
  (一)投資額穩(wěn)步上升,總量達(dá)68億元
  2009年,我市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資逐月穩(wěn)步上升,達(dá)68.34億元,同比增長20.3%。按投資結(jié)構(gòu)分,基本建設(shè)投資20.52億元,增長2.65倍;更新改造投資15.05億元,增長12%;其他投資10.82億元,下降21.3%;房地產(chǎn)投資21.94億元,下降8.7%。按產(chǎn)業(yè)分,第一產(chǎn)業(yè)投資0.13億元,下降52.3%;第二產(chǎn)業(yè)投資22.32億元,下降6.2%;第三產(chǎn)業(yè)投資45.89億元,增長40%。
  圖1   2009年鶴山市固定資產(chǎn)完成情況

 
 
  投資月增速上半年變化較大,下半年逐漸上升。七月份之前增速波動(dòng)較大,六月份的5.07%與五月份的12.3%相差7個(gè)百分點(diǎn)。八月份后逐月平穩(wěn)增長,最終達(dá)20.3%,但與江門平均水平25.3%仍相差五個(gè)百分點(diǎn)。
  圖2  2009年鶴山固定資產(chǎn)投資月增速
     

  (二) 第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資快速增長
  一產(chǎn)業(yè)投資大幅下滑,二產(chǎn)業(yè)有所下降,三產(chǎn)業(yè)投資快速增長。
  第一產(chǎn)業(yè)投資在近五年不斷下降,這主要是我市在水果種植、造林和飼養(yǎng)業(yè)方面投資大的項(xiàng)目基本沒有,農(nóng)用設(shè)備的購置不多。
  第二產(chǎn)業(yè)投資22.32億元,下降6.2%。其中工業(yè)九大產(chǎn)業(yè)完成8.5億元,同比增長5%;而其他工業(yè)完成13.8億,同比下降11.5%。其中石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)投資完成2.8億元,同比增長2.1倍;三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資表現(xiàn)搶眼,共完成3.5億元,同比增長85%;而電子信息、電氣機(jī)械及專用設(shè)備、森工造紙、汽車等產(chǎn)業(yè)完成2億元,同比下降61%。
  第三產(chǎn)業(yè)投資在交通運(yùn)輸、城市基礎(chǔ)設(shè)施快速增長的拉動(dòng)下完成45.89億元,增長40%,其中江肇高速、廣珠鐵路、佛開高速三大項(xiàng)目本年已完成14億元,這是我市基本建設(shè)投資增長2.65倍主要?jiǎng)恿?;房地產(chǎn)投資完成21.9億元,同比下降8.7%,而碧桂園、十里方圓、堅(jiān)美園等大型房地產(chǎn)公司本年完成投資超過16億元,成我市房地產(chǎn)投資的主力。
 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資有所下降     
全年完成房地產(chǎn)投資21.94億元,下降8.7%。商品房施工面積190.2萬平方米, 增長35.9%;商品房竣工面積58.42萬平方米,增長1.28倍;商品房銷售面積79.03萬平方米,增長96.2%,商品房銷售額35.58億元, 增長1.3倍;商品房空置面積5.7萬平方米,增長18.75%。
  二、當(dāng)前固定資投資存在的主要問題
  (一)工業(yè)投資項(xiàng)目減小
  連續(xù)多年占比重較大的工業(yè)投資只占總投資32.7%,比上年下降9.2個(gè)百分點(diǎn);投資項(xiàng)目數(shù)減少,本年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)為168個(gè),同比下降7.2%。
  (二)工業(yè)投資項(xiàng)目規(guī)模偏小
  我市工業(yè)項(xiàng)目中,計(jì)劃總投資超過億元只有6個(gè),而本年完成5000萬元以上項(xiàng)目有6個(gè),全市工業(yè)投資資金到位率只有45.5%,從工業(yè)九大產(chǎn)業(yè)中看,我市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)保持得較好,其投資同比增長85%;石油化學(xué)項(xiàng)目增長較快,同比增長2.1倍;電子信息、電氣機(jī)械及汽車這些高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有所下降,同比下降61%。
  (三)房地產(chǎn)銷售價(jià)格上漲過快
  2009年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.7%,而商品房銷售面積79.03萬平方米,增長96.2%,商品房銷售額35.58億元, 增長1.3倍;商品房單價(jià)為4500元/平方米,增長17.2%,創(chuàng)了歷史新高,而二手樓房價(jià)大漲,成交率高。房價(jià)大幅增長,超出了許多有購房需要的居民支付能力,業(yè)界及投資商對(duì)房地產(chǎn)市場泡沫加重的擔(dān)憂普遍增加。

  三、對(duì)穩(wěn)定投資的幾點(diǎn)建議
  2009年,我市固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定的增長,但仍存在一些突出問題,為保持我市投資穩(wěn)步發(fā)展,建議:
  (一)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度
  做好江肇高速、佛開高速擴(kuò)建、廣珠鐵路鶴山段和雁山互通立交工程等重點(diǎn)工程項(xiàng)目的配合工作;積極配合做好廣佛江珠輕軌、江羅高速鶴山段前期工作。抓好市重點(diǎn)工程項(xiàng)目:G325復(fù)線I期工程、沙坪聯(lián)圍泵站更新改造工程、要加快推進(jìn)新行政中心區(qū)公共圖書館、綜合藝術(shù)中心、影劇院、科技館、博物館、婦女兒童活動(dòng)中心等6大功能區(qū)建設(shè)。這些工程如果加快建設(shè)進(jìn)度和快速上馬,將會(huì)對(duì)穩(wěn)定本年固定資產(chǎn)投資起到較大作用。
  (二)加大招商引資力度
  我市連續(xù)多年以工業(yè)投資高速增長帶動(dòng)我市投資快速成增長,同時(shí)也增加了我市工業(yè)發(fā)展后勁。想方設(shè)法加大招商引資力度,仍是我市有效推進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要措施。
        在加大招商引資力度同時(shí),要積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。大力支持高新技術(shù)行業(yè)投資,遏制產(chǎn)能過剩行業(yè)和高耗能、高污染行業(yè)及技術(shù)落后項(xiàng)目投資;鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造,促進(jìn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代,淘汰落后產(chǎn)能。
  (三)致力保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展
  房地產(chǎn)投資在全市固定資產(chǎn)投資中的比重加大。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)本市的投資起到一定的穩(wěn)定作用。我市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn):市外籍消費(fèi)群占有相當(dāng)比例。要繼續(xù)吸引消費(fèi),須進(jìn)一步完善各小區(qū)設(shè)施以及新區(qū)與老城區(qū)、新區(qū)與新區(qū)的和諧銜接;另一方面抓住“三舊”改造機(jī)遇,加快“三舊”改造步伐,以穩(wěn)定房地產(chǎn)的投資。