我鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司受鶴山工業(yè)城管理委員會委托定于2021年10月9日上午10：00時在鶴山市共和鎮(zhèn)網(wǎng)格中心二樓招標室（共和鎮(zhèn)政府對面）對鶴山工業(yè)城A區(qū)122畝土地出租一事進行招投標，歡迎有意競投的單位和個人前來競價。
一、資產(chǎn)情況
1、交易資產(chǎn)類型：土地使用權(quán)；
2、交易資產(chǎn)座落位置：鶴山工業(yè)城A區(qū)；
3、交易資產(chǎn)面積：122畝；
4、交易資產(chǎn)的用途：工業(yè)用地；
5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置 。
二、項目基本情況
1、競投底價：17600元/年/畝，之后每次叫價增幅不能低于500元，并必須整數(shù)方為有效報價；
2、租期：20年??；
3、租金收取方式：按季度支付租金，先交付后使用，中標方逾期未支付當季租金超過一個月，出租方有權(quán)無條件收回該地塊使用權(quán)；
4、租金遞增方式：每滿3年遞增一次，每次在上一期基礎(chǔ)上遞增5%（6個月的免租平整、建設(shè)期）；
5、競投保證金為￥100000元（大寫：壹拾萬元整），在競投開標前通過轉(zhuǎn)賬形式劃至物業(yè)公司賬戶(賬戶名：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司；賬 號：80020000010465998；開戶行：鶴山市農(nóng)村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行)；
6、中標方的競投保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，未中標單位的競投保證金無息原路退回；
7、合同的簽訂：自簽署《成交確認書》之日起在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)簽訂合同。
三、競投人（單位）準入條件
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，僅限于單獨申請競標。
四、本次項目取用 舉牌并口頭報價 方式競投，按照價高者得原則確定競得人。
五、報名時間
有意參加競投的可于2021年9月26日至2021年9月30日上午8:30至12:00，下午2:30至5:30（節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件(公司報名的需附帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司報名和索取競投詳細資料。
六、土地出租要求：
1、簽訂合同后，出租方積極配合中標方清點地塊上的青苗、附著物等，并通知青苗、附著物的所有人在七天內(nèi)自行清除，青苗補償由出租方代支付，中標方在兩個月內(nèi)將青苗補償款支付給出租方。
2、中標方需對該土地進行適當護坡處理，防止水土流失，因水土流失導(dǎo)致的責任由中標方承擔。
3、中標方投資項目要符合工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展項目在建設(shè)、生產(chǎn)過程要符合相關(guān)規(guī)范和要求，否則，一切責任由中標方承擔。
4、在租賃期內(nèi)因政府重大項目建設(shè)或規(guī)劃變更需要征用該場地時，中標方要積極配合當?shù)叵嚓P(guān)部門工作開展，中標方要配合搬遷工作，由出租方在3個月內(nèi)為中標方重新選定建設(shè)地址并按評估價作出建筑物的搬遷補償。
5、租賃期間，如有土地糾紛出租方應(yīng)積極配合中標方協(xié)調(diào)解決，如經(jīng)協(xié)調(diào)未能解決相關(guān)問題，中標方可解除本合同。
6、合同期滿后中標方在租賃土地上的建構(gòu)筑物歸出租方所有，可移動物由中標方自行清理。
7、合同期滿，中標方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)出租方、中標方雙方達成協(xié)商后，通過共和鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心平臺競投重新簽訂土地續(xù)租協(xié)議。
七、土地建設(shè)要求：
1、土地競得之日起一個月內(nèi)，中標方馬上動工建設(shè)，12個月內(nèi)投產(chǎn)；
2、土地建筑物容積率不低于1.2，年納稅額不低于20萬元/畝，投資強度不低于250萬/畝。
八、中標方責任
1.納稅承諾：自簽署協(xié)議后一個月內(nèi)，在鶴山工業(yè)城管理委員會管轄范圍內(nèi)注冊成立公司，完成公司工商、稅務(wù)業(yè)務(wù)辦理。為加快項目啟動、投產(chǎn)進度，中標方先設(shè)立分公司投資、運營此項目，且承諾自簽訂投資協(xié)議三年年內(nèi)完成子公司設(shè)立直接運營此項目。如中標方未如期成立子公司，要保證企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、員工工人所得稅在當?shù)乩U納。
2.根據(jù)中標方的生產(chǎn)情況（包括關(guān)聯(lián)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、員工個人所得稅等），設(shè)立中標方在鶴山工業(yè)城的稅收目標；自競得土地租賃權(quán)之日起，五年考核期內(nèi)年納稅額達20萬元/畝（按建設(shè)用地計算），即由簽訂租賃合同之日起計算。否則，中標方以履約金形式向甲方補足納稅差額款項。
九、實地查看
本次競投不組織實地勘察，標的以實地為準，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：呂瑋林 聯(lián)系電話：18138662848
鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司
2021年9月26日
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