鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司定于2021年12月24日上午 10：00時在鶴山市共和鎮(zhèn)網(wǎng)格中心二樓招標(biāo)室對創(chuàng)新中心4號樓(三層,共6092.16㎡)廠房出租一事進(jìn)行招投標(biāo)，歡迎有意競投的單位和個人前來競價。
一、資產(chǎn)情況
1、交易資產(chǎn)類型： 廠房使用權(quán) ;
2、交易資產(chǎn)坐落位置：鶴山市共和鎮(zhèn)創(chuàng)新中心園區(qū)4號樓;
3、交易資產(chǎn)面積：6092.16平方米;
4、交易資產(chǎn)的用途： 生產(chǎn)經(jīng)營 ;
5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀： 閑置 。
二、項(xiàng)目基本情況
1、競投底價：廠房租金：13元/月/平方米，之后每次叫價增幅不能低于1元，并必須整數(shù)方為有效報價；
2、物業(yè)管理費(fèi)按1.5元/月/㎡計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)不遞增；
3、租期：10年；
4、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按月支付，先付后使用（三個月免租期）;
5、租金遞增方式：每五年在上一期基礎(chǔ)上遞增10%；
6、競投保證金為￥200000元（大寫：貳拾萬元正），在競投開標(biāo)前通過轉(zhuǎn)賬形式劃至物業(yè)公司賬戶(賬戶名：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司；賬 號：80020000010465998；開戶行：鶴山市農(nóng)村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行)；
7、中標(biāo)方的競投保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，未中標(biāo)單位的競投保證金無息原路退回；
8、合同的簽訂：自簽署《成交確認(rèn)書》之日起在競投結(jié)果公示期滿后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同。
三、競投人（單位）準(zhǔn)入條件
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，僅限于單獨(dú)申請競標(biāo)。
四、本次項(xiàng)目取用舉牌并口頭報價 方式競投，按照價高者得原則確定競得人。
五、報名時間
有意參加競投的可于2021年12月17日至2021年12月23日上午8:30至12:00，下午2:30至5:30（節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件(公司報名的需附帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司報名和索取競投詳細(xì)資料。
六、廠房出租要求：
1、簽訂合同后，出租方積極配合中標(biāo)方清點(diǎn)廠房的裝備或物品，并通知裝備、物品的所有人在七天內(nèi)自行清除。
2、中標(biāo)方需對該廠房進(jìn)行適當(dāng)檢查及養(yǎng)護(hù)，因疏忽導(dǎo)致的責(zé)任由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
3、中標(biāo)方投資項(xiàng)目要符合工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展項(xiàng)目在建設(shè)、生產(chǎn)過程要符合相關(guān)規(guī)范和要求，否則，一切責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。
4、在租賃期內(nèi)因政府重大項(xiàng)目建設(shè)或規(guī)劃變更需要征用該場地時，中標(biāo)方要積極配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作開展，中標(biāo)方要配合搬遷工作，由出租方在3個月內(nèi)為中標(biāo)方重新選定建設(shè)地址并按評估價作出建筑物的搬遷補(bǔ)償。
5、租賃期間，中標(biāo)方保證做好消防、安全、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生防治工作等。在租賃期內(nèi)，發(fā)生的安全事故與出租方無關(guān)，全部由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
6、合同期滿后中標(biāo)方在租賃廠房上的建筑物歸出租方所有，可移動物由中標(biāo)方自行清理。
7、合同期滿，中標(biāo)方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)出租方、中標(biāo)方雙方達(dá)成協(xié)商后，通過共和鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心平臺競投重新簽訂廠房續(xù)租協(xié)議。
8、其他要求：
?。ㄒ唬┳灾袠?biāo)方與鶴山工業(yè)城管理委員會簽署《鶴山工業(yè)投資協(xié)議書》三個月內(nèi)，中標(biāo)方須在鶴山工業(yè)城成立子公司或整體搬遷至鶴山工業(yè)城，完成公司工商、稅務(wù)業(yè)務(wù)辦理。要守法經(jīng)營，依法建賬，按照國家和鶴山市的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，并配合接受鶴山市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。
?。ǘ┰诘谝粋€租賃期內(nèi)，項(xiàng)目稅收考核期為項(xiàng)目投產(chǎn)后的三個完整會計(jì)年度。中標(biāo)方須在2022年3月前完成整體搬遷及設(shè)備調(diào)試，并在2022年3月31日前進(jìn)行投產(chǎn)；投產(chǎn)后當(dāng)年（即2022年）納稅額達(dá)到300萬元；第二個完整會計(jì)年度（即2023年）納稅額達(dá)到600萬元；第三個完整會計(jì)年度（即2024年）納稅額達(dá)到1350萬元。從第三個完整會計(jì)年度開始（即2024年-2026年），年納稅額達(dá)到1350萬元，則次年（即2025年和2026年）的中標(biāo)方租賃廠房的每月租金按先收后退的方式按13元/平方米計(jì)??；否則按16.9元/平方米計(jì)取，直至2026年12月31日。若中標(biāo)方在第二個租賃期（即2027年-2031年）每一個完整會計(jì)年納稅額達(dá)到1350萬元，則次年中標(biāo)方租賃廠房的每月租金按先收后退的方式按14.3元/平方米計(jì)?。环駝t按18.59元/平方米計(jì)取。若中標(biāo)方同時滿足《鶴山市扶持裝備制造、電子信息及新材料產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施）（2020年修訂版)》條件，則仍可享受項(xiàng)目租金獎補(bǔ)優(yōu)惠政策。（納稅額的計(jì)算以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開具的“企業(yè)納稅證明”為準(zhǔn)）
?。ㄈ┲袠?biāo)方項(xiàng)目必須符合生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理等部門的規(guī)范，同時不得違法損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，由中標(biāo)方承擔(dān)一切責(zé)任。
?。ㄋ模┲袠?biāo)方要保證生產(chǎn)過程所排放的廢氣、廢水等污染物，符合工業(yè)城頒布的相關(guān)環(huán)保指標(biāo)要求。
七、實(shí)地查看
本次競投不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)地為準(zhǔn)，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
八、聯(lián)系方式
鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系人：溫毅云 聯(lián)系電話：13702294728
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2021年12月16日
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