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鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院

“三舊”改造方案的批復(fù)

市自然資源局：

       報來《關(guān)于提請審批鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2022〕232號）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2022年第八次（總第十次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：

       一、同意上報的《鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取政府綜合整治改造模式，由鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院作為改造主體，對位于325國道桃源段旁0.6647公頃土地實施混合改造。

      二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

      三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準的補償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

      四、改造方實施情況須按規(guī)定及時報備。

      五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

       附件：鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案

附件

鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案

為實施國土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項規(guī)劃和年度實施計劃，鶴山市擬實施鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造項目，對位于桃源鎮(zhèn)旺龍村委會旺田村的舊城鎮(zhèn)用地進行改造。改造方案如下：

一、改造地塊基本情況

（一）總體情況。鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院位于325國道桃源段旁，是桃源鎮(zhèn)唯一一所公立非營利性醫(yī)療機構(gòu)，一級甲級綜合性醫(yī)院，同時也是鶴山市“愛嬰醫(yī)院”、助產(chǎn)技術(shù)服務(wù)定點單位、城鎮(zhèn)職工和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構(gòu)、工傷和生育保險定點醫(yī)療機構(gòu)、撫恤補助優(yōu)撫對象定點醫(yī)院、紅十字會農(nóng)村衛(wèi)生救護培訓(xùn)基地，桃源鎮(zhèn)先進單位，鶴山市文明單位。全院占地面積6647平方米，業(yè)務(wù)用房建筑面積約4500平方米，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)11個行政村和2個社區(qū)，總計2.6萬余人的基本醫(yī)療和基本公共衛(wèi)生服務(wù)。

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院的業(yè)務(wù)用房等基礎(chǔ)設(shè)施殘舊落后，與人民群眾日益增長醫(yī)療需求產(chǎn)生了矛盾，需對其進行升級改造。

（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目主體地塊0.6647公頃，現(xiàn)狀為建設(shè)用地，權(quán)屬為鶴山市桃源鎮(zhèn)旺龍村旺田股份經(jīng)濟合作社屬下的集體土地。實地在1994年12月31日前已建設(shè)使用，改造項目主體地塊現(xiàn)用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，為鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院自1994年12月開始使用，現(xiàn)有建筑面積4500平方米，已按照規(guī)定標圖入庫，按建設(shè)用地進行報批。

（三）標圖入庫情況。該改造項目主體地塊0.6647公頃土地已標圖入庫，圖斑號為44078401000。

（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊0.6647公頃土地符合土地利用總體規(guī)劃、《鶴山市桃源鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035年）》和《鶴山市桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，在詳細規(guī)劃中安排為醫(yī)療衛(wèi)生用地。

二、改造意愿及補償安置情況

（一）改造意愿情況。鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院已按照法律法規(guī)及省有關(guān)“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補償安置方式及標準等事項充分征求桃源鎮(zhèn)旺田村股份經(jīng)濟合作社成員的意見，并經(jīng)該經(jīng)濟合作社三分之二以上村民代表同意。

（二）補償安置情況。鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院已委托鶴山市桃源鎮(zhèn)人民政府制定補償安置方案，明確采取貨幣補償?shù)姆绞綄υ瓩?quán)利人進行補償安置，補償安置標準為20元/平方米。截至1994年1月8日，鶴山市桃源鎮(zhèn)人民政府已與原權(quán)利人就補償安置等事項簽訂協(xié)議，并支付補償款402.741233萬元，此改造項目地塊位于其中。

（三）開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況。改造地塊涉及土地征收0.6647公頃，已按規(guī)定開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，不存在影響社會穩(wěn)定的風(fēng)險。

三、改造主體及擬改造情況

該改造項目屬于混合改造類型，擬采取政府綜合整治改造模式，由鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院作為改造主體。改造后作為桃源鎮(zhèn)的主要醫(yī)療單位，可為轄區(qū)村居群眾提供便利的醫(yī)療服務(wù)。

該項目用地擬由鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院作為改造主體實施混合改造，參照《綜合醫(yī)院建設(shè)標準（建標110-2021）》《鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院建設(shè)標準》（建標〔2008〕142號），對舊門診樓、住院樓及醫(yī)技樓進行升級改造，升級改造面積6450平方米，新建一棟九層高的綜合大樓及相關(guān)配套工程，綜合大樓建筑面積5200平方米，建設(shè)規(guī)模90床，并購置相關(guān)醫(yī)療設(shè)備。

（一）建筑部分

1.拆除現(xiàn)有宿舍樓及電房，面積約1030平方米；

2.舊門診樓、住院樓及醫(yī)技樓升級改造（包括住院樓二樓及三樓裝修工程900平方米、門診樓二樓及三樓裝修工程1200平方米、辦公室搬遷至原公衛(wèi)科二樓及裝修工程170平方米、門診樓三樓婦產(chǎn)科門診及口腔科改造裝修工程200平方米、公衛(wèi)科辦公室搬遷至門診樓二樓及裝修工程200平方米、四樓職工會議室裝修工程100平方米、門診樓及住院樓消防改造工程3500平方米、檢驗科一樓裝修工程180平方米、醫(yī)院電力電壓升級增容工程）；

3.新建綜合大樓及相關(guān)配套工程，新建綜合大樓9層高，建筑面積5200平方米。

（二）醫(yī)療設(shè)備購置

按照有關(guān)標準要求購置878臺醫(yī)療設(shè)備。該項改造工程預(yù)計投資 7193.01萬元。

四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

改造項目范圍內(nèi)0.6647公頃用地需辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)。上述用地完善、轉(zhuǎn)用手續(xù)后，擬采用劃撥方式供地。綜合整治改造過程中，涉及的稅費征免按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、資金籌措

項目改造擬投入改造資金為7193.01萬元，項目資金來源：項目建設(shè)資金優(yōu)先申請政府專項債券資金，剩余部分由桃源鎮(zhèn)自籌解決。

六、開發(fā)時序

項目建設(shè)年限：2023年1月至2025年12月。

七、實施監(jiān)管

項目獲市政府批復(fù)后，桃源鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)部門做好項目相關(guān)監(jiān)管工作。