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鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級改造方案的批復(fù)

市自然資源局：

       報來《關(guān)于提請審批鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房改造方案的請示》（鶴自然資字〔2022〕312號）收悉。經(jīng)2022年12月8日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2022年第九次（總第十一次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：

       一、同意上報的《鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市世銘家具五金制品有限公司作為改造主體，對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)006號之三的工業(yè)地塊面積2.42223公頃（折合36.33畝）的土地實施全面改造。

       二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)用地改造升級工作的實施意見〉的通知》（鶴府〔2020〕11號）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會同相關(guān)部門和該項目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

       三、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備。

       四、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

       附件：鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級改造方案

附件

鶴山市世銘家具五金制品有限公司

舊廠房升級改造方案

         為實施國土空間規(guī)劃，我市擬實施鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級改造項目，對位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)006號之三的舊廠房進(jìn)行改造。改造方案如下：

          一、改造地塊基本情況

      （一）總體情況。鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級改造項目位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)006號之三，地塊面積2.42223公頃，折合36.3334畝，宗地號為：060102056。企業(yè)位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)，交通便捷，產(chǎn)業(yè)集聚，改造后能提高整體三區(qū)經(jīng)濟(jì)，升級改造后計劃企業(yè)年產(chǎn)值將至每年8000萬元。

     （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目主體地塊2.42223公頃，不涉及邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”）。

改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地2.42223公頃。涉及鶴山市世銘家具五金制品有限公司屬下的國有土地2.42223公頃（建設(shè)用地2.42223公頃）。改造主體地塊現(xiàn)狀實地在2010年7 月1日前已建設(shè)使用。

改造項目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用途，項目土地權(quán)屬來源合法，現(xiàn)有建筑面積8773.6平方米，其中，1座建筑面積5501.44平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100004536號），2座建筑面積3272.16平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100004537號），現(xiàn)狀容積率為0.59，現(xiàn)年產(chǎn)值為3000萬元。改造后新建廠房二（地上5層、地下一層，建筑面積16423平方米），宿舍A加建（1層，建筑面積1085平方米），改造后容積率達(dá)1.94。

     （三）標(biāo)圖入庫情況。本項目為已發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)證的工業(yè)廠房升級改造項目，無需進(jìn)行標(biāo)圖入庫。

     （四）規(guī)劃情況。改造項目地塊2.42223公頃土地在《鶴山市一城三鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改（2018-2035）》規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。

        二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

     （一）改造意愿情況。鶴山市世銘家具五金制品有限公司已知悉鶴山市有關(guān)政策規(guī)定，明確改造范圍、土地現(xiàn)狀、擬改造情況，準(zhǔn)備進(jìn)行自行改造。

     （二）補(bǔ)償安置情況。本項目不涉及項目補(bǔ)償安置。

     （三）開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況。本項目不涉及征收，無需社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

        三、改造主體及擬改造情況

       該改造項目屬于混合改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市世銘家具五金制品有限公司作為改造主體。改造后工業(yè)物業(yè)如要進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓須按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行，原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。

        四、資金籌措

        項目改造成本為3200萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、銀行借貸。

        五、開發(fā)時序

        項目開發(fā)周期為2年，開發(fā)時間為2022年12月至2024年12月，開發(fā)面積3057.89平方米，建筑面積17508平方米。

        六、實施監(jiān)管

        項目獲市政府批復(fù)后，由鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項目相關(guān)監(jiān)管工作。