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鶴山市人民政府關于鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造方案的批復

市自然資源局：

       報來《關于提請審批鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造方案的請示》（鶴自然資字〔2022〕313號）收悉。經(jīng)2022年12月8日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2022年第九次（總第十一次）會議審議通過，現(xiàn)批復如下：

       一、同意上報的《鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市忠民家具有限公司作為改造主體，對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)016號的工業(yè)地塊面積3.81662公頃（折合57.2492畝）的土地實施混合改造。

       二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準的改造方案完善相關手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關于印發(fā)〈關于加快推進工業(yè)用地改造升級工作的實施意見〉的通知》（鶴府〔2020〕11號）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會同相關部門和該項目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進行監(jiān)管，確保項目有序實施改造。

       三、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備。

       四、本批復自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復有效期內(nèi)辦理完成相關手續(xù)）。

       附件：鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造方案

附件

鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造方案

        實施國土空間規(guī)劃，我市擬實施鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造項目，對位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)016號的舊廠房進行改造。改造方案如下：

        一、改造地塊基本情況

     （一）總體情況。鶴山市忠民家具有限公司舊廠房升級改造項目位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)016號，地塊面積3.81662公頃（57.2492畝），宗地號為：440784006006GB00212。企業(yè)位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)二區(qū)，交通便捷，產(chǎn)業(yè)集聚，改造后能提高整體二區(qū)經(jīng)濟，升級改造后計劃企業(yè)年產(chǎn)值將至每年7000萬元。

     （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目主體地塊3.81662公頃，不涉及邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”）。

改造地塊現(xiàn)狀為建設用地3.81662公頃。涉及鶴山市忠民家具有限公司屬下的國有土地3.81662公頃（建設用地3.81662公頃）。改造主體地塊現(xiàn)狀實地在2013年11月1日前已建設使用。

       改造項目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用途，項目土地權屬來源合法，現(xiàn)有建筑面積15999.86平方米，其中，A座建筑面積5406平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100033382號），B座建筑面積2520平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100033383號），C座建筑面積4185平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100033384號），D座建筑面積2216.9平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100033385號），E座建筑面積1671.96平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100033386號），現(xiàn)狀容積率為0.74，現(xiàn)年產(chǎn)值為4126.3萬元。改造后新建廠房D（5層，建筑面積19848平方米）、宿舍B（9層，建筑面積4357平方米）。改造后容積率達1.68。

     （三）標圖入庫情況。本項目為已發(fā)國有建設用地使用權證的工業(yè)廠房升級改造項目，無需進行標圖入庫。

     （四）規(guī)劃情況。改造項目地塊3.81662公頃土地在《鶴山市鶴城鎮(zhèn)鶴共大道兩側及工業(yè)二區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調整》規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。

        二、改造意愿及補償安置情況

     （一）改造意愿情況。鶴山市忠民家具有限公司已知悉鶴山市有關政策規(guī)定，明確改造范圍、土地現(xiàn)狀、擬改造情況，準備進行自行改造。

     （二）補償安置情況。本項目不涉及項目補償安置。

     （三）開展社會穩(wěn)定風險評估情況。本項目不涉及征收，無需開展社會穩(wěn)定風險評估。

        三、改造主體及擬改造情況

        該改造項目屬于混合改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市忠民家具有限公司作為改造主體。改造后工業(yè)物業(yè)如要進行分割轉讓須按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導意見》執(zhí)行，原權利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能確權登記的建筑面積比例不得低于40%。

        四、資金籌措

        項目改造成本為4500萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、銀行借貸。

        五、開發(fā)時序

        項目開發(fā)周期為2年，開發(fā)時間為2022年12月至2024年12月，開發(fā)面積4366.21平方米，建筑面積24205平方米。

        六、實施監(jiān)管

        項目獲市政府批復后，由鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項目相關監(jiān)管工作。