鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市奎地涂料
有限公司“三舊”改造方案的批復(fù)
市自然資源局:
報(bào)來《關(guān)于提請審批鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案的請示》(鶴自然資〔2023〕7號)收悉。經(jīng)2022年12月28日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2022年第十次(總第十二次)會(huì)議審議通過,現(xiàn)批復(fù)如下:
一、同意上報(bào)的《鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案》(見附件)。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式,由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體,對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)14.28635公頃(折合214.29畝)土地實(shí)施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù),并會(huì)同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作,確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的,不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效,有效期兩年(需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù))。
附件:鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案
附件
鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案
為實(shí)施國土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和2022年度實(shí)施計(jì)劃,我市擬實(shí)施鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造(工改工)項(xiàng)目,對位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下:
一、改造地塊基本情況
(一)總體情況。本項(xiàng)目坐落于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū),涉及2宗地、總面積為14.28635公頃(214.29畝),其中,地塊一宗地號為440784006007GB00337、面積為12.9773公頃(194.66畝),地塊二宗地號為40784006007GB00339、面積為1.30905公頃(19.63畝),權(quán)屬均為鶴山市奎地涂料有限公司。改造項(xiàng)目位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)內(nèi),產(chǎn)業(yè)集聚,路網(wǎng)成熟,配套完善,實(shí)施改造后,可推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級,帶動(dòng)鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,預(yù)計(jì)2宗、14.28635公頃(214.29畝)地塊完成升級改造后企業(yè)年產(chǎn)值將至每年8億元。
(二)土地現(xiàn)狀情況。擬改造項(xiàng)目涉及地塊規(guī)劃用途為工業(yè)用途,土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地,權(quán)屬來源合法,不涉及邊角地、夾心地、插花地。改造項(xiàng)目主體地塊實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用,項(xiàng)目改造主體擬合并兩宗地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造,并按省廳標(biāo)圖入庫規(guī)定申請標(biāo)圖入庫,現(xiàn)標(biāo)圖入庫面積為5.26375公頃(78.96畝)。改造主體按照標(biāo)圖入庫范圍進(jìn)行宗地分割,入庫范圍作為本方案改造范圍,余下地塊待符合“三舊”改造政策后,作為第二期另行改造。
(三)標(biāo)圖入庫情況。該改造項(xiàng)目主體地塊中的5.26375公頃(78.96畝)土地已標(biāo)圖入庫,圖斑號為44078401001。
(四)規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊土地符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018-2035)》,符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)鶴共大道兩側(cè)及工業(yè)二區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》,在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
(一)改造意愿情況。本項(xiàng)目為原土地權(quán)屬人鶴山市奎地涂料有限公司進(jìn)行自行改造。
(二)補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目自行改造,無需補(bǔ)償安置。
(三)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估情況。本項(xiàng)目自行改造,無需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型,擬采取企業(yè)自行改造模式,由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體,拆除現(xiàn)有的建筑物后進(jìn)行全面改造。本方案改造項(xiàng)目范圍現(xiàn)有建筑面積7001.78平方米,擬新建廠房建筑面積為:141052.23平方米,改造后地塊容積率達(dá)2.64。
改造后主體有進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的意向,同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行,改造主體需要調(diào)整土地年限,意向?qū)⑼恋厥褂媚晗拚{(diào)整為50年,并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本項(xiàng)目已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項(xiàng)目改造成本為2億元,擬投入改造資金為2億元,擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入。
六、開發(fā)時(shí)序
本項(xiàng)目分兩期開發(fā),改造項(xiàng)目的開發(fā)面積、開發(fā)周期由改造主體整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè),按項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)招商引資發(fā)展如期推進(jìn)落實(shí),其中首期開發(fā)面積5.26375公頃(78.96畝),開發(fā)周期為24個(gè)月,開發(fā)時(shí)間為2022年12月至2024年12月。
七、實(shí)施監(jiān)管
項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后,市自然資源局將按程序完善相關(guān)手續(xù),鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)督工作,按要求簽訂相關(guān)的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議,進(jìn)一步明確開發(fā)時(shí)序。