市自然資源局：
報來《關(guān)于提請審批鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項目方案的請示》（鶴自然資〔2023〕325號）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2023年第九次（總第二十一次）會議審議通過，現(xiàn)批復如下：
一、同意上報的《鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項目方案》（見附件）。同意該項目采取政府與市場合作改造模式，通過公開招拍掛方式確定改造主體，對位于鶴山市濱江路（黃寶坑段）南側(cè)，面積合共8107.33平方米（折合12.16畝）土地實施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準的補償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。
四、改造方實施情況須按規(guī)定及時報備。
五、本批復自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項目方案
鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項目方案
為實施國土空間規(guī)劃和年度實施計劃，我市擬實施鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項目，對位于鶴山市濱江路（黃寶坑段）南側(cè)的舊城鎮(zhèn)用地進行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。茲有位于鶴山市濱江路南側(cè)的兩宗舊城鎮(zhèn)用地，宗地一440784001002GB02070，面積7675.27平方米；宗地二440784001002GB02073，面積4046.82平方米，權(quán)利人均為鶴山市土地儲備中心，地塊原用途為商住用地。根據(jù)《鶴山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會控制性詳細規(guī)劃技術(shù)審查專業(yè)委員會會議紀要》（鶴控規(guī)〔2023〕1號），擬將該地塊的城鄉(xiāng)規(guī)劃用途調(diào)整為商業(yè)用地（0901），為落實控規(guī)要求，鶴山市土地儲備中心擬申請作為權(quán)利主體申請“三舊”改造。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目主體地塊面積為8107.33平方米，土地利用總體規(guī)劃為建設(shè)用地，現(xiàn)屬鶴山市土地儲備中心的儲備用地，該地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并已按規(guī)定標圖入庫。改造項目主體地塊按調(diào)整后的控制性詳細規(guī)劃用途為商業(yè)用地（0901）。
（三）標圖入庫情況。該改造項目主體地塊8107.33平方米土地已標圖入庫，圖斑號為44078400877。
（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊8107.33平方米土地符合土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)《鶴山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會控制性詳細規(guī)劃技術(shù)審查專業(yè)委員會會議紀要》（鶴控規(guī)〔2023〕1號），地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地；調(diào)整規(guī)劃用地主要經(jīng)濟技術(shù)指標：容積率≤2.5；建筑密度≤50%；綠地率≥20%；建筑限高≤60米；建筑退線：東、北側(cè)退15米，西、南側(cè)退5米。
二、改造意愿及補償安置情況
（一）改造意愿情況。鶴山市土地儲備中心將該兩宗地塊整合后以鶴山市土地儲備中心作為權(quán)利主體將其中面積為8107.33平方米申請“三舊”改造。
（二）補償安置情況。不涉及項目補償安置。
（三）開展社會穩(wěn)定風險評估情況。本項目不涉及土地征收，無需開展社會穩(wěn)定風險評估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項目屬于全面改造類型，擬采取政府與市場合作改造模式，通過公開招拍掛方式確定改造主體，由改造主體實施全面改造。改造方向為商業(yè)用地，具體開發(fā)（使用）強度以市自然資源局批復的宗地用地規(guī)劃設(shè)計條件為準。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本地塊無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
改造項目資金由改造主體自行籌措，按項目發(fā)展需求如期投入。
六、開發(fā)時序
在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》日起一年內(nèi)動工，動工后一年內(nèi)完成項目建設(shè)。
七、實施監(jiān)管
方案獲市政府批復后，市土地儲備中心配合市自然資源局按程序做好土地供應及供后監(jiān)管工作。
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