市自然資源局：
報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠(chǎng)房升級(jí)改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2023〕326號(hào)）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2023年第九次（總第二十一次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠(chǎng)房升級(jí)改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司作為改造主體，對(duì)位于鶴山市共和鎮(zhèn)工業(yè)西區(qū)，面積5.34775公頃，折合80.2162畝土地實(shí)施全面改造。
二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)用地改造升級(jí)工作的實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》（鶴府〔2020〕11號(hào)）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會(huì)同相關(guān)部門(mén)和該項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?nbsp; 三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠(chǎng)房升級(jí)改造方案
鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠(chǎng)房升級(jí)改造方案
為構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有效提高工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)利用率，拓寬工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的生態(tài)空間，我市擬實(shí)施鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司舊廠(chǎng)房升級(jí)改造項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市共和鎮(zhèn)工業(yè)西區(qū)的舊廠(chǎng)房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。擬改造地塊位于鶴山市共和鎮(zhèn)工業(yè)西區(qū)：宗地編號(hào)：440784007004GB00457，宗地面積5.34775公頃（折合80.2162畝），國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：鶴國(guó)用（2012）第003379號(hào)，上述地塊權(quán)屬人為鶴山市新華喜印鐵制罐有限公司，用地范圍不存在需要完善的歷史用地，不需要處理“三地”問(wèn)題。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊5.34775公頃，土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，現(xiàn)有建筑物的建筑面積約11000平方米，包括：二十三座單層鋼混結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房，一座飯?zhí)?，一座四層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公宿舍樓，一座四層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)宿舍樓。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。本項(xiàng)目已標(biāo)圖入庫(kù)面積為2.1849公頃，圖斑號(hào)為44078400274。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊5.34775公頃土地符合《鶴山市共和鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）》，規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。鶴山市自然資源局已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)充分征求權(quán)利人的意見(jiàn)，并經(jīng)權(quán)利人同意。
（二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置。
（三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。項(xiàng)目不涉及土地征收，無(wú)需開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于全面改造類(lèi)型，擬采取企業(yè)自改模式，土地權(quán)利人為改造主體。其中，拆除廠(chǎng)房、飯?zhí)眉八奚針堑冉ㄖ娣e為10000平方米，新建廠(chǎng)房建筑面積約29000平方米，用于工業(yè)用途，容積率為2.7。該項(xiàng)目建成后將提高土地集約利用，擴(kuò)大企業(yè)發(fā)展規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，建立高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，提高園區(qū)的營(yíng)商環(huán)境。建成并驗(yàn)收合格后的廠(chǎng)房，在最大限度滿(mǎn)足本企業(yè)使用需求的情況下，部分廠(chǎng)房交由鶴山工業(yè)城管委會(huì)招商，合作引入中小型企業(yè)，積極拓展發(fā)展空間。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本地塊無(wú)需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項(xiàng)目改造成本為3億元，擬投入改造資金為3億元，擬籌措資金方式為企業(yè)自有資金。
六、開(kāi)發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為兩年，擬分兩期開(kāi)發(fā)。首期開(kāi)發(fā)時(shí)間為2023年10月至2024年7月，開(kāi)發(fā)面積為21000平方米，二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為2024年11月至2025年6月，開(kāi)發(fā)面積為8000平方米，主要實(shí)施“工改工”項(xiàng)目。
七、實(shí)施監(jiān)管
項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，按計(jì)劃將上述地塊的廠(chǎng)房升級(jí)改造，投入3億元資金自行改造，改造后容積率為2.7，建成后建筑總面積約為29000平方米，通過(guò)“工改工”方式改造企業(yè)自身的簡(jiǎn)易廠(chǎng)房，建立高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，企業(yè)因項(xiàng)目改造而產(chǎn)生的房產(chǎn)、土地相關(guān)稅源信息變化應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更，鶴山工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）按照產(chǎn)業(yè)規(guī)劃做好項(xiàng)目招商引資、建設(shè)等相關(guān)監(jiān)管工作。
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