市自然資源局：
報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2024〕15號(hào)）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2024年第一次（總第二十九次）會(huì)議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《關(guān)于提請(qǐng)審批摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式，由摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司作為改造主體，對(duì)位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)063號(hào)，地塊面積6.0398公頃（折合90.597畝）土地實(shí)施混合改造。
二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件
摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造方案
我市擬實(shí)施摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造項(xiàng)目，對(duì)位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)063號(hào)的舊廠房進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司舊廠房升級(jí)改造項(xiàng)目位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)063號(hào)，地塊面積6.0398公頃（90.597畝），宗地號(hào)為440784006002GB00299。企業(yè)位于鶴城工業(yè)三區(qū)，交通便捷，產(chǎn)業(yè)集聚，改造后能提高整體三區(qū)經(jīng)濟(jì)，升級(jí)改造后計(jì)劃企業(yè)年產(chǎn)值將至每年16500萬(wàn)元。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊6.0398公頃，不涉及邊角地、夾心地、插花地（以下簡(jiǎn)稱“三地”）。
改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地6.0398公頃。涉及摩立斯（鶴山）有限公司屬下的國(guó)有土地6.0398公頃（建設(shè)用地6.0398公頃）。改造主體地塊現(xiàn)狀實(shí)地在 2009年前已建設(shè)使用。
改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用途，項(xiàng)目土地權(quán)屬來(lái)源合法，現(xiàn)有建筑面積18095.04平方米，其中，A座建筑面積9557.95平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100014311號(hào)），B座建筑面積3766.71平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100014312號(hào)），C座建筑面積2395.29平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100014313號(hào)），D座建筑面積2375.09平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100014314號(hào)），現(xiàn)狀容積率為0.30，現(xiàn)年產(chǎn)值為3600萬(wàn)元。改造后新建廠房一（6層，建筑面積21690.28平方米）、廠房二（6層，建筑面積17457.17平方米）、廠房三（6層，建筑面積19985.59平方米）。改造后容積率達(dá)1.61。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。本項(xiàng)目為已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證的工業(yè)廠房升級(jí)改造項(xiàng)目，標(biāo)圖入庫(kù)面積為6.0398公頃（90.597畝），圖斑號(hào)為4407841003。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊6.0398公頃土地在《鶴山市一城三鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改（2018-2035）》規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司已知悉鶴山市工業(yè)用地升級(jí)改造政策規(guī)定，明確改造范圍、土地現(xiàn)狀、擬改造情況，準(zhǔn)備進(jìn)行自行改造。
（二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目為自行改造不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置。
（三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目自行改造不涉及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于混合改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司作為改造主體。改造后工業(yè)物業(yè)如要進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓須按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行，原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。改造后主體不需要調(diào)整土地年限。
四、資金籌措
項(xiàng)目改造成本為15000萬(wàn)元，擬籌措資金方式包括自有資金、銀行借貸。
五、開發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，開發(fā)時(shí)間為2024年2月至2026年2月，開發(fā)面積9737.83平方米，建筑面積59133.04平方米。
六、實(shí)施監(jiān)管
項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，由鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)管工作并簽訂監(jiān)管協(xié)議。
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