市自然資源局：
報來《關(guān)于提請審批鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2024〕174號）收悉。經(jīng)2024年7月26日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2024年第十三次（總第四十一次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報的《鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取農(nóng)村集體自行改造模式，待完善用地報批手續(xù)后，由改造主體鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村民委員會對位于鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村委會0.4285公頃（折合6.43畝）土地實施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會同相關(guān)部門和該項目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期二年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場“三舊”改造方案
鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場“三舊”改造方案
為實施全域土地整治、助推“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”，推動低效村莊用地再開發(fā)，我市擬實施鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場“三舊”改造項目，對位于鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村委會的舊村莊用地進(jìn)行“三舊”改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造地塊位于鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村委會，用地面積為0.4285公頃（折合6.43畝）。上述地塊權(quán)屬人為鶴山市共和鎮(zhèn)平漢股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社，用地范圍存在需要完善的歷史用地，需要處理邊角地問題。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目地塊0.4285公頃，其中改造主體地塊0.3571公頃土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，納入改造范圍整體利用的邊角地0.0714公頃。地塊現(xiàn)用途為商業(yè)用途，現(xiàn)有建筑物的建筑面積約3500平方米，包括：單層鋼結(jié)構(gòu)和單層磚混結(jié)構(gòu)的建筑物各一幢，在2008年12月31日前已建設(shè)完成。
（三）標(biāo)圖入庫情況。項目改造地塊其中0.3571公頃土地已標(biāo)圖入庫，圖斑號為44078401007，其余0.0714公頃邊角地后續(xù)待方案批準(zhǔn)后按規(guī)定標(biāo)圖入庫。
（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊0.4285公頃土地納入了《鶴山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》和村莊規(guī)劃，在規(guī)劃中安排為商業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。改造主體已按照法律法規(guī)及省有關(guān)“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項充分征求權(quán)利人的意見，并經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上村民代表同意。
（二）補(bǔ)償安置情況。本項目不涉及項目補(bǔ)償安置。
（三）開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況。項目不涉及土地征收，無需開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項目屬于全面改造類型，擬采取農(nóng)村集體自行改造模式，改造主體為鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村民委員會，待完善用地報批手續(xù)后，由項目改造主體對項目地塊進(jìn)行改造。具體改造情況為拆除原有建筑物，拆除建筑面積為3500平方米，新建農(nóng)貿(mào)市場建筑面積為3025平方米，容積率不低于1.0，用于商業(yè)用途，具體以有關(guān)部門批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計要點為準(zhǔn)。該項目建成后村居環(huán)境將得到很大的提升，完善了周邊配套設(shè)施建設(shè)，保障居民食品質(zhì)量和安全，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的發(fā)展。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
改造項目范圍內(nèi)0.4285公頃用地需辦理集體土地完善用地報批手續(xù)，在不征用土地的前提下以鶴山市共和鎮(zhèn)平漢股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社作為權(quán)利人辦理集體建設(shè)用地不動產(chǎn)權(quán)證。
五、資金籌措
項目改造成本為0.05億元，擬投入改造資金為0.05億元，籌措資金方式為改造主體自籌資金，具體以實際投入為準(zhǔn)。
六、開發(fā)時序
項目開發(fā)周期為8個月，擬開發(fā)時間為2024年8月至2025年4月，開發(fā)面積為3025平方米，主要實施“三舊”改造項目。
七、實施監(jiān)管
（一）該地塊在完善用地手續(xù)后由改造主體對項目地塊實施升級改造，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，解決區(qū)位配套設(shè)施不完善的現(xiàn)狀，助推“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”首批典型村的建設(shè)。
（二）待項目獲市政府批復(fù)后，共和鎮(zhèn)人民政府聯(lián)合有關(guān)部門做好項目相關(guān)監(jiān)管工作。
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