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雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站招租公告、租賃合同
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雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站招租

公  告

       

       鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司擬定于2021年5月 10日于雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心 對  雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站使用權(quán) 進(jìn)行招投標(biāo),歡迎有意參加單位和個人前來競投。

一、交易資產(chǎn)基本情況:

1.資產(chǎn)類型:   房屋使用權(quán)      

2.資產(chǎn)面積:   占地2082平方米(含房屋658平方米) 

3.資產(chǎn)所在位置:   雙橋圩雙橋舊糧站   

4.資產(chǎn)交易方式:    出租     

二、項目基本情況

1.競投底價:  8.4 元/平方米/年,即起拍價:17488.8元/年。

2.租金收取方式:按  年度   收取,每年 4月30日  前收 當(dāng)年 租金(先交租后使用),每年的租金不得拖欠,如有拖欠,每日按拖欠金的0.5%計付違約金

3.合同起止期限:17 年,從2021年 5 月     日起至 2038年 5月    日止。

4.競投保證金: 10000元(大寫: 壹萬元整)在競投會舉辦前一個工作日以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。

5.合同履行保證金:10000元(大寫:壹萬元整),在競得人競得物業(yè)后競投保證金自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金)。

三、競投人(單位)準(zhǔn)入條件:倉儲業(yè) 、商業(yè)、服務(wù)業(yè) 

四、本次項目采用  現(xiàn)場舉牌  方式競投,按照價高者得原則確定競得人,競價成功者,必須于3個工作日內(nèi)與僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂《場地租賃使用合同》。

五、報名時間

有意參加競投的可于2021年4 月 27 日至2021 年 5 月 9 日上午8:30  至   12:00  ,下午  2:30   至  5:30   (節(jié)假日除外),攜帶相關(guān)身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司報名和索取競投詳細(xì)資料。

六、實地查看

本次不組織實地勘察,標(biāo)的以實物為準(zhǔn),有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

七、聯(lián)系方式

鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

聯(lián)系人: 任忠均             聯(lián)系電話:181-2711-6288                

座機:0750-8636980

                                                                                                                                       鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

                                                                                                                                                   年    月   日





雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站租賃合同       


甲  方:鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

住所地: 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二

法定代表人: 任忠均    

乙  方:                                       

住所地:                                      

法定代表人:             

根據(jù)我國《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商,現(xiàn)就乙方承租甲方房屋和土地事宜達(dá)成一致意見,并制定本合同。

第一條  租賃標(biāo)的物

(一)甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站(占地面積為: 2802平方米 ,房屋面積658平方米)物業(yè)出租給乙方,用作住宅、商業(yè)或服務(wù)業(yè)場所。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營活動。

(二)甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物,乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門或機構(gòu)批準(zhǔn)同意。

(三)標(biāo)的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。

第二條   租賃期限

(一)標(biāo)的物租賃期限為 17年,從2021年 5  月     日起至2038年  5  月      日止。

(二)租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前60日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見,經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后,同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),若乙方成功續(xù)租的,雙方再另行簽訂租賃合同。

(三)租賃期限屆滿后,本合同自動終止,甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物,承租方需于合同到期日前撤場,雙方另行約定除外。

第三條  履約保證金

(一)簽署本合同時乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣  10000 元,乙方向甲方支付的合同履約保證金到最后一期時自動轉(zhuǎn)化為租金,租金額多除少補。

(二)出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項,并在作出沖抵之后通知乙方限期補足履約保證金。

1.乙方無故拖欠租金金額超過人民幣 10000元(含本數(shù))的;

2.乙方無故逾期支付租金超過30天(含本數(shù))的;

3.乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過人民幣 10000 元(含本數(shù))的;

4.乙方造成標(biāo)的物損壞價值超過人民幣 10000  元(含本數(shù))的

第四條   租金及交付

(一)甲、乙雙方約定:

自2021年 5 月起按        元/年收租。租金每5年遞增一次,每期年租金以上一期(五年)年租金為基數(shù)遞增 10 %。

租金收取方式:按  年度  收取,首次需支付頭兩年租金,以后每年  4月30日  前收 當(dāng)年 租金(先交租后使用),每年的租金不得拖欠,如有拖欠,每日按拖欠金額的0.5%計付違約金。

租金劃至以下賬戶:

賬戶名稱:  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

銀行賬號:  80020000011418369   

開戶行:  鶴山市農(nóng)商銀行

(二)乙方在租賃標(biāo)的物期間的水費、電費、物業(yè)管理費、電話費、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費均由承租方承擔(dān),并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

(三)在租賃期間,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費用,均由乙方承擔(dān)。

(四)租賃期間,如遇國家政策調(diào)整必須對租金進(jìn)行調(diào)整的,雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜,協(xié)商不成的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條  標(biāo)的物的使用

(一)乙方承諾租賃標(biāo)的物僅用于:住宅、倉儲、商業(yè)、服務(wù)業(yè)    

(二)未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為:

1.以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標(biāo)的物,

2.以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標(biāo)的物.成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。

3.在標(biāo)的物上增設(shè)不動產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)備或設(shè)施。

4.拆除、改造、移動土地上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施。

5.拆除、改變、移動土地下的管道、渠道、線路以及市政設(shè)施。

(三)乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。

(四)租賃期間標(biāo)的物上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全隱患時,乙方應(yīng)當(dāng)作出清除安全隱患措施以及盡最大努力消除安全隱患和減少損失,并承擔(dān)有關(guān)費用,依照有關(guān)安全管理規(guī)定需要報告政府有關(guān)部門的,乙方還應(yīng)當(dāng)向政府安全管理部門報告,同時自知道或意識到時起二十四小時內(nèi)通知甲方。

(五)租賃期間標(biāo)的物的維修(包括但不限于租賃期間乙方使用的衛(wèi)生間、下水管道、化糞池所造成的堵塞以及門窗損壞等)管理、保管、保養(yǎng)等均由乙方負(fù)責(zé),且該等行為所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。若該房屋發(fā)生非因乙方使用而導(dǎo)致的樓體結(jié)構(gòu)性維修,經(jīng)相關(guān)部門鑒定后由甲方負(fù)責(zé)。

(六)租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租,租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國家和江門市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進(jìn)行安裝設(shè)置,費用由乙方負(fù)責(zé),甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的,乙方應(yīng)無條件配合及負(fù)責(zé)相關(guān)費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設(shè)施,全部歸甲方所有,且甲方無需向乙方支付任何補償。

(七)裝修

1.乙方不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu),需要進(jìn)行裝修、拆除、擴建或改變設(shè)施的應(yīng)當(dāng)將裝修方案、施工圖紙報甲方審核,向有關(guān)行政主管部門申請辦理施工許可獲批后,并經(jīng)甲方書面同意方可進(jìn)行。

若有關(guān)行政主管部門以標(biāo)的物未辦理相應(yīng)權(quán)屬登記,拒絕辦理審批時,乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修必須符合國家、廣東省或江門市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定或要求,并將相應(yīng)裝修方案、施工圖紙報甲方審核,且只有經(jīng)甲方書面同意后乙方方可施工,否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工。乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修完畢后,須按工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)政府部門規(guī)定和報請相關(guān)行政主管部門審批通過后方可進(jìn)行經(jīng)營。乙方不得因標(biāo)的物未辦理相應(yīng)權(quán)屬登記而造成乙方無法辦理各種經(jīng)營資質(zhì)及行政許可證照為由,向甲方要求支付任何費用或補償。

2.乙方的裝修必須符合我國《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,甲方對裝修過程中產(chǎn)生的一切責(zé)任和事故不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.本合同期限屆滿、乙方解除或提前終止本合同、甲方依據(jù)本合同約定提前解除或終止本合同以及根據(jù)法定事由本合同提前解除或終止的,乙方所有裝修的消防設(shè)施、水電設(shè)備、不可拆卸的裝飾均歸甲方所有,乙方均不得拆卸任何固定的裝飾設(shè)備或設(shè)施,也不得向甲方主張任何返還補償或賠償。乙方投入的動產(chǎn)(即移動不會損其價值的財物)除外。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方有權(quán)依照本合同的約定向乙方收取本合同項目下的租金。

(二)在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。

(三)在乙方使用標(biāo)的物時需要提供有關(guān)涉及標(biāo)的物的圖紙或其他資料的,甲方有協(xié)助義務(wù)。

(四)出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同,所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé),并可以追究乙方的違約責(zé)任,甲方在行使本條約定的解除權(quán)時,只需書面通知乙方即可生效,且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效:

1.乙方違反本合同第五條約定的

2.乙方逾期支付租金超過30日(在任何情況下均不得超過30日)的;

3.在甲方通知乙方補足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補足;

4.乙方未達(dá)到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件,且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的;

5.乙方未按國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動,被有關(guān)執(zhí)法部門認(rèn)定為違規(guī)(或不合法),且不進(jìn)行糾正或無法糾正的。

(五)甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時無條件收回出租物業(yè),并提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后選擇確定新的承租方。

(六)甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán),包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。

(七)甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租該物業(yè), 在租賃期限內(nèi),如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)解決。

(八)其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限,合法利用和經(jīng)營承租的雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站物業(yè)。

(二)合同期內(nèi),乙方對雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站范圍內(nèi)的物業(yè)和土地有獨立自主經(jīng)營使用權(quán)和收益權(quán),任何單位和個人不得干涉,所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān),與甲方無關(guān)。

(三)如甲方重復(fù)出租或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經(jīng)營的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(四)乙方對雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站原有房屋有維修保持的義務(wù)。乙方因經(jīng)營使用需要對雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站進(jìn)行建設(shè)或改造的,須提前向甲方提交相關(guān)改造方案,并征得甲方書面同意。建設(shè)或改造過程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動產(chǎn)資產(chǎn),在本合同到期后歸甲方所有;建設(shè)或改造過程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動產(chǎn)資產(chǎn),在本合同到期前由乙方自行處置,與甲方無關(guān)但到期后仍不處置的,可由甲方自行處理而不負(fù)任何責(zé)任。

(五)乙方不得實施損害雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站的土地資源和原有資產(chǎn)的行為,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(六)乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金,并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國家規(guī)定的費用。

(七)乙方應(yīng)保護(hù)自然資源,合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染租賃所在地的水源,不得產(chǎn)生影響附近村(居)民生活的其他污染。

(八)乙方在租賃期內(nèi)必須按我國《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V(或有關(guān)部門要求承擔(dān)責(zé)任)的,甲方有權(quán)單方解除租賃合同,并追究乙方的違約責(zé)任。

(九)合同到期乙方須無條件退還租賃土地(物業(yè))

第八條  終止或變更合同

(一)如因標(biāo)的物涉及國家建設(shè)需要、江門市人民政府、政府有關(guān)部門或甲方主管部門要求(含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等);乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的;乙方對甲方實施詆毀、侵權(quán)等行為的,甲方提前60日書面通知乙方即可提前終止本合同,不屬甲方違約。且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補償或賠償(特別約定除外)。本合同第八條第二款約定除外。

(二)國家征用或征收標(biāo)的物給予甲方的補償歸甲方所有,甲方不向乙方作任何的賠付。但征收征用屬于乙方投資的財產(chǎn)部分的補償應(yīng)歸乙方所有。  

(三)本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更協(xié)議。如有變更須經(jīng)甲乙雙方商定后簽訂書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

第九條  違約責(zé)任

(一)在合同履行期內(nèi),任何一方違反本合同以上之約定,即視為違約。

(二)因甲方違約導(dǎo)致合同解除,甲方須向乙方支付本合同項下已交納租金的2倍作為違約金;因乙方違約導(dǎo)致合同解除,甲方已收取款項不予退回(包括履約保證金),且乙方須向甲方支付已交納租金的2倍作為違約金。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條  合同糾紛的解決辦法

在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。

第十一條  其它事項

(一)乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的,在本合同終止或提前解除時,乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標(biāo)的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。

(二)本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效,任何單位和個人不得隨意單方面變更或解除。

(三)本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定,在對合同條款出現(xiàn)不一致理解時,應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋

(四)本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    (五)本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

附件:

甲方(簽蓋):鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司  

法定代表人:

乙方(簽蓋):

法定代表人:

                                                                                                                    簽訂時間:2021年   月  日