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《鶴山市雅瑤鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018~2035年)》 主要內(nèi)容
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一、總則

(一)規(guī)劃期限

規(guī)劃期限為 2018—2035年。其中近期2018—2025年,遠(yuǎn)期2026—2035年。

(二)規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍分為鎮(zhèn)域與鎮(zhèn)區(qū)兩個(gè)層次:

鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍:為雅瑤鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍,面積約為83.28平方公里。

鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍:包括城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)用地和雅瑤鎮(zhèn)規(guī)劃管理用地,面積約為46.11平方公里。其中,城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)主要為鶴山城區(qū)規(guī)劃管理的石湖、古蠶、古橋、大崗、陳山、黃洞6個(gè)村(社區(qū)),用地面積約為25.19平方公里;雅瑤鎮(zhèn)規(guī)劃管理用地主要為雅瑤、南靖、昆東、隔朗、上南、建良、新雅(圩)7個(gè)村(社區(qū)),用地面積約為20.92平方公里。

二、城市規(guī)模

2025年,雅瑤鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口規(guī)模為11.59萬人,鎮(zhèn)區(qū)常住人口9.50萬人,鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)模控制在12平方公里以內(nèi)。

2035年,雅瑤鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口規(guī)模為17.52萬人,鎮(zhèn)區(qū)常住人口15.76萬人,鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)??刂圃?/span>17平方公里以內(nèi)。

三、城市性質(zhì)

城市性質(zhì):粵港澳大灣區(qū)西翼樞紐門戶城鎮(zhèn)、江門-鶴山產(chǎn)城融合示范區(qū)。

四、發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略

(一)城鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)

城鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo):雅瑤鎮(zhèn)緊鄰鶴山城區(qū)和江門濱江新區(qū),是江門—鶴山的重要組成部分,要把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇,依托珠西物流中心和廣佛江珠城際軌道站點(diǎn)建設(shè),主動對接粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)、江門城區(qū)和鶴山城區(qū)和珠三角新干線機(jī)場,推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,打造綠色生態(tài)美麗城鎮(zhèn),將雅瑤鎮(zhèn)打造為江門鶴山融合發(fā)展區(qū)、鶴山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)西翼樞紐宜居、宜業(yè)、宜游的門戶城鎮(zhèn)。

(二)城市發(fā)展戰(zhàn)略

根據(jù)雅瑤現(xiàn)有發(fā)展特征,結(jié)合區(qū)域格局變,以發(fā)展目標(biāo)為導(dǎo)向,規(guī)劃提出整體協(xié)同戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、綠色發(fā)展戰(zhàn)四大發(fā)展戰(zhàn)略。

五、鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

(一)鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

 

規(guī)劃形成一軸兩 的鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)形態(tài)。

 “一核:主要指以雅瑤鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域?yàn)橹行男纬删C合服務(wù)核心,重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),形成全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。

 “一軸:以江沙公路形成的城鎮(zhèn)發(fā)展軸。江沙公路為區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展主軸,主要承擔(dān)雅瑤鎮(zhèn)與鶴山城區(qū)及江門周邊城鎮(zhèn)的功能聯(lián)系。

 “兩翼:分別為雙TOD組團(tuán)和工業(yè)物流組團(tuán)。其中,雙古TOD組團(tuán)采取TOD開發(fā)模式,依托珠三角城際輕軌站點(diǎn)和江門大道連接線,整合周邊大雁山優(yōu)質(zhì)的景觀資源,發(fā)展山水度假、旅游服務(wù)、高等教育、站前服務(wù)、鄉(xiāng)村旅游等高端服務(wù)功能;工業(yè)物流組團(tuán)結(jié)合朝陽工業(yè)區(qū)和鶴山物流城南區(qū))形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)單元,依托區(qū)域交通環(huán)境,大力發(fā)展集工業(yè)、物流、居住、生活配套、生產(chǎn)配套于一體的綜合性功能。

 

(二)村鎮(zhèn)體系規(guī)劃

規(guī)劃至2035年,規(guī)劃形成“城鎮(zhèn)組團(tuán)-中心村-一般村”三級村鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)。

1、城鎮(zhèn)組團(tuán)提供城鎮(zhèn)行政、商業(yè)、文化和公共服務(wù),強(qiáng)化行政管理和城鎮(zhèn)公共服務(wù)職能

2、中心村:依托工業(yè)區(qū)開發(fā),大力推進(jìn)現(xiàn)代綜合服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

3、一般村:以生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),大力開展外來人口服務(wù)業(yè)。

表: 2035年鎮(zhèn)村規(guī)模等級與職能類型規(guī)劃表

等級

人口規(guī)模(人)

名稱

職能

城鎮(zhèn)組團(tuán)

157600

雅社區(qū)、居委會、石湖居委會、陳山村、橋村、古村、建良村、上南村、黃洞村、隔朗村、昆東村

城鎮(zhèn)行政、商業(yè)、文化和公共服務(wù)

中心

4000-5000

雅瑤村

工業(yè)型村莊

一般村

15000-16000

南靖村

型村莊

 

六、鎮(zhèn)域綜合交通規(guī)劃

(一)軌道線路

推進(jìn)廣佛江珠城際軌道建設(shè),并在雅瑤鎮(zhèn)設(shè)鶴山站。預(yù)留澳珠江肇高速鐵路、鶴臺鐵路通道。

(二高速公路

推進(jìn)廣中江高速公路向西延伸,建設(shè)機(jī)場高速公路,便捷聯(lián)系珠三角新干線機(jī)場。

(三)鎮(zhèn)域干線公路

升級改造新國道325、新平路為快速路,是城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)聯(lián)系周邊各組團(tuán)的主要道路。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部主干道包括前進(jìn)南路、文明路、鐵夫路、文華路、坡山-古蠶古橋道路、龍口-雅瑤道路等。

七、近期建設(shè)規(guī)劃

雅瑤鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)近期建設(shè)以鎮(zhèn)區(qū)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)提升和產(chǎn)城融合為主要發(fā)展策略,至2025年,使雅瑤成為宜居、宜產(chǎn)、宜游的山水小鎮(zhèn)

根據(jù)人口預(yù)測和城市用地布局,規(guī)劃至2025年,鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模約為9.5萬人,城市建設(shè)用地規(guī)模約12平方公里。

八、公示的主要圖紙

1、鎮(zhèn)村體系規(guī)劃圖

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2、鎮(zhèn)域空間管制規(guī)劃圖

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3、鎮(zhèn)域綜合交通規(guī)劃

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4、鎮(zhèn)域用地布局規(guī)劃圖

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5、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃圖

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6、鎮(zhèn)區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

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