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關(guān)于鶴山市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價及管理辦法的通知
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鶴山市物價鶴山市房地產(chǎn)管理局文件



鶴價2007﹞4



關(guān)于鶴山市物業(yè)服務(wù)收費政府

指導(dǎo)價及管理辦法的通知


各物業(yè)管理公司:

根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》(粵價[2006]284號)的規(guī)定,結(jié)合我市實際,現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費管理等有關(guān)問題通知如下:

一、物業(yè)服務(wù)收費按照不同物業(yè)性質(zhì)、特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主委員會成立之前的住宅(不含別墅)的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,別墅、業(yè)主委員會成立之后的住宅及其他非住宅物業(yè)服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價。

二、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費,由市物價局會同房地產(chǎn)管理局根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、硬件配套設(shè)施,以及廣大業(yè)主的承受能力等因素,制定基準(zhǔn)價及浮動幅度,定期公布,并抄送省物價局和江門市物價局備案。

三、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行全市統(tǒng)一規(guī)定的基準(zhǔn)價,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定,并抄送市物價局、房管局備案。

四、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè),物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供了最高服務(wù)等級未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,且其物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需突破政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的,需向市物價局申請,并提供相關(guān)的成本資料和服務(wù)內(nèi)容,由物價局會同房地產(chǎn)管理局經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后,按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則核定該物業(yè)管理區(qū)域的政府指導(dǎo)價。未經(jīng)價格主管部門核定的,物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不得超出政府指導(dǎo)價。

五、物業(yè)管理服務(wù)成本包括:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主商議同意后的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格自律。與業(yè)主約定收費標(biāo)準(zhǔn)要體現(xiàn)按質(zhì)論價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符的原則,并切實執(zhí)行國家和省的有關(guān)政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,量化服務(wù)項目,并每季公布收支帳務(wù)和公攤費用,不得以虛高成本、降低服務(wù)質(zhì)量等形式損害業(yè)主合法權(quán)益。同時應(yīng)按政府價格主管部門的規(guī)定,實行明碼標(biāo)價。物業(yè)交付使用前,建設(shè)單位應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)作為新建商品房銷售明碼標(biāo)價的內(nèi)容,在銷售場所公示。物業(yè)交付使用后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將上述內(nèi)容及特約服務(wù)項目和標(biāo)準(zhǔn)進行公示。自覺接受業(yè)主和物價、物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督檢查。對違反規(guī)定、收費標(biāo)準(zhǔn)不合理等行為,物價部門有權(quán)糾正,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法規(guī)予以查處。

七、房屋交付使用后,經(jīng)業(yè)主辦理裝修申報手續(xù),物業(yè)管理企業(yè)可向每戶收取裝修按金500元,待裝修完工后,未造成樓宇和公共設(shè)施損壞的,應(yīng)如數(shù)退回;裝修期間產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主自行清運,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取清運費,若業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運,有關(guān)費用雙方協(xié)定。裝修工人出入證可收取工本費,每證最高3元。

八、物業(yè)服務(wù)收費按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。房管部門已出具產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)標(biāo)示的建筑面積為準(zhǔn),未出具產(chǎn)權(quán)證的以物業(yè)買售合同中的建筑面積為準(zhǔn);物業(yè)服務(wù)收費按《商品房銷售合同》規(guī)定辦妥交付使用手續(xù)之日起開始計收。另有約定除外。

九、物業(yè)管理服務(wù)收費的基準(zhǔn)價和浮動幅度將根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定以及我市經(jīng)濟狀況、居民收入和物價水平的變動適時調(diào)整公布。

十、本規(guī)定自200741日起執(zhí)行,過去有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,一律以本通知為準(zhǔn)。如上級有新規(guī)定,則按上級文件執(zhí)行。

 



鶴山市物價局            

鶴山市房地產(chǎn)管理局


○○七年三月二十日






主題詞:物業(yè) 收費 通知

抄送:廣東省物價局,江門市物價局,房地產(chǎn)管理局。

主辦:價格股                 

2007320印發(fā)



附件:1

鶴山市物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價


單位:元/平方米?

基準(zhǔn)價

浮動幅度


  1. 無電梯


住宅

一級

1.00



20%

結(jié)合小區(qū)綠地覆蓋率、設(shè)施配套、管理服務(wù)、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)使用時間及浮動幅度等實際情況約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

二級

0.70

三級

0.40


二、有電梯

住宅

一級

1.50

二級

1.20

三級

  1. 00






注:小區(qū)綠地覆蓋率按建設(shè)規(guī)劃部門設(shè)計規(guī)定計算。








附件:2

普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)(試行)


 


項目

內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)





()

1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項目時,對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真查驗,驗收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證或者崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志,行為規(guī)范,服務(wù)主動、熱情。

6、設(shè)有服務(wù)接待中心,公示24小時服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,有完善的報修、維修和回訪記錄。

7、根據(jù)業(yè)主需求,提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的,公示服務(wù)項目與收費價目。

8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

9、每年至少1次征詢已入住業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率80%以上。




()


1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修。

3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時維修養(yǎng)護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。







三)

共用

設(shè)施

設(shè)備

維修

養(yǎng)護

1、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬),設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。

4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做巡查記錄,需要維修,量化小中大的額度,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造。

5、載人電梯24小時正常運行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)道路平整,主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于95%

10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

()

維護

公共

秩序

1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。

2、對重點區(qū)域、重點部位每小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的,實施24小時監(jiān)控。

3、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理,引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

4、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。

5、對火災(zāi)、治安、公安衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并積極采取相應(yīng)措施。


()

務(wù)

1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶,每日清運2次。垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無異味。

2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶,每日清運2次。

3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;電梯廳、樓道每日清掃2次,每周拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

5、二次供水水箱按規(guī)定清洗,定時巡查,水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。

()

綠化

養(yǎng)護

管理

1、綠化覆蓋率達30%,有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。

2、草坪生長良好,及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。

5、定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲害。

二級


項目

內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)




()


1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的服務(wù)合同,雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確.

2、承接項目時,對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真檢驗,驗收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志,行為規(guī)范,服務(wù)主動、熱情。

6、公示16小時服務(wù)電話。急修1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,有報修、維修和回訪記錄。

7、根據(jù)業(yè)主需求,提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù),公示服務(wù)項目與收費價目。

8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

9、每年至少1次征詢已入住業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率75%以上。




()

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實際使用年限,適時檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修。

3、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時維修養(yǎng)護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,各組團、棟及單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。








項目

內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)




()

共用

設(shè)施

設(shè)備

維修

養(yǎng)護

1、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬),設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。

4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃向上級主管部門提出申請或向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早6點至晚上12點正常運行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。

9、路燈、樓道燈完好率不低于90%。

10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。



()

維護

公共

秩序

1、小區(qū)主出入口24小時值勤。

2、對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次。

3、對進出小區(qū)的車輛進行管理,引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

4、對進出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實行登記管理。

5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施。


()

務(wù)

1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運1次。

2、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次,半月拖洗1次;樓梯扶手每周擦洗2次;共用部位玻璃每月清潔1次;路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每季度檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每2個月檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定定期清洗,定時巡查,水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。


()

綠化

養(yǎng)護

管理



1、綠化覆蓋率達20%,有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。

2、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。

3、定期清除綠地雜草、雜物。

4、適時組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。

5、適時噴灑藥物,預(yù)防病蟲害。

三級


項目

內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)





()

1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項目時,對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真查驗,驗收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理制度健全。

5、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,行為規(guī)范,服務(wù)主動、熱情。

6、公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,有報修、維修記錄。

7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

8、每年至少1次征詢已入住業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率70%以上。






()

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實際使用年限,檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修。

3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,定期維修養(yǎng)護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

6、各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。










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共用

設(shè)施

設(shè)備

維修

養(yǎng)護

1、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外).

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬),設(shè)施設(shè)備的運行、檢查等記錄齊全。

3、操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。

4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修,更新改造計劃向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。

7、路燈、樓道燈完好率不低于80%

8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

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維護

公共

秩序

1、小區(qū)24小時值勤。

2、對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。

3、車輛停放有序。

4、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

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務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點,生活垃圾每天清運1次。

2、小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗,水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

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綠化

養(yǎng)護

管理



1、綠化覆蓋率達10%,對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預(yù)防花草、樹木病蟲害。

注:滿意率計算:

  1. 問卷回收率達80%以上。


  2. (滿意卷數(shù)÷回收卷數(shù))×100%=滿意率。


附件:

關(guān)于鶴山市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價及管理辦法的通知.rar