根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（粵府辦〔2021〕39號(hào)）、《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號(hào)）以及《關(guān)于印發(fā)江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）的通知》（江建〔2022〕139號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合鶴山市實(shí)際情況，經(jīng)鶴山市人民政府同意，現(xiàn)將鶴山市保障性租賃住房保障范圍公告如下：
一、申請(qǐng)人員基本準(zhǔn)入條件
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以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1.申請(qǐng)人18周歲以上40周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶籍地址屬鶴山市城鎮(zhèn)社區(qū)；
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下。
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以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1.申請(qǐng)人18周歲以上，具有完全民事行為能力；
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；
3.申請(qǐng)人與本市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同。
二、辦理流程
保障性租賃住房申請(qǐng)人包括個(gè)人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式。主要辦理流程如下：
（一）申請(qǐng)
1.個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)。以個(gè)人或家庭名義申請(qǐng)保障性租賃住房可向戶籍或者就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出申請(qǐng)。以家庭為申請(qǐng)單位的，應(yīng)確定一名符合申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請(qǐng)人需通過市保障性租賃住房系統(tǒng)向申請(qǐng)人就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提交申請(qǐng)人材料。
2.單位團(tuán)租。用人單位整體租賃非本單位保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人員條件，通過市保障性租賃住房系統(tǒng)集中向政府運(yùn)營(yíng)單位提交申請(qǐng)材料。
（二）審核
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，原則上7 個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在全市保障性租賃住房系統(tǒng)予以公示，公示期為 7 個(gè)自然日。對(duì)申請(qǐng)人審核通過的，由運(yùn)營(yíng)管理單位與申請(qǐng)人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），對(duì)申請(qǐng)人審核不通過的，不予配租。對(duì)于續(xù)期申請(qǐng)審核不通過的，根據(jù)保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）文本中明確的申請(qǐng)人租賃準(zhǔn)入退出條件及違約責(zé)任處置，退出保障性租賃住房。單位團(tuán)租由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行審核和公示，原則上 30 個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過后，與政府運(yùn)營(yíng)單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）。
三、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：
?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰赓U住房申請(qǐng)表；
?。ǘ┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份證、戶口簿；
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申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按本公告的規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。團(tuán)租單位對(duì)單位職工申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
四、租金標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┰氯司芍涫杖?0000元以下的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%收取，由運(yùn)營(yíng)單位制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
?。ǘ┰氯司芍涫杖?0000元以上，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%收取，由運(yùn)營(yíng)單位制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
五、承租人退出條件
?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)，成功申請(qǐng)人才住房等其他保障性住房，或者通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得以上居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起3個(gè)月內(nèi)必須退出保障性租賃住房；
?。ǘ┳赓U期內(nèi)，因工作變動(dòng)而離開本市，不再符合租房條件的；
?。ㄈ├迷撟》繌氖路欠ɑ顒?dòng)的；
（四）因故意或重大過失，造成租房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的；
?。ㄎ澹┥米愿淖儽Ｕ闲宰赓U住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；
?。┮罁?jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無正當(dāng)理由未按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用的；
?。ㄆ撸┮虿豢煽沽?、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；
?。ò耍┢渌`法違約情形。
六、備案
?。ㄒ唬┻\(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將分配方案及分配結(jié)果報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。
?。ǘ┯萌藛挝徽w租賃本單位保障性租賃住房的，若保障性租賃住房為用人單位自有物業(yè)，需將分配方案及分配結(jié)果報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。
?。ㄈ┻\(yùn)營(yíng)管理單位可在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與租戶平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用范本版本須報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
?。ㄋ模┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門可結(jié)合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實(shí)際情況，參照制定本市的具體申請(qǐng)條件，報(bào)江門市住房保障聯(lián)席會(huì)辦公室備案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可結(jié)合園區(qū)實(shí)際，制定具體申請(qǐng)條件，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)江門市住房保障聯(lián)席會(huì)辦公室備案，也可參照本市的具體申請(qǐng)條件執(zhí)行。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。
特此公告
鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年4月20日
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